最近，各地集中颁布商品房预售资金监管最新政策。

8月3日，威海公布的商品房预售资金监管最新政策规定，将购房的钱全部通过检测资金存进监管帐户，对资金流入开展全过程检测，对项目建设工程款执行关键监管，确保资金“留到新项目、留到本地”，优先选择用以建设项目，确保建筑项目竣工交付。

8月2日，东莞市对商品房预售资金监管最新政策征询建议，在其中明确提出，将购房的钱立即存进相对应房子的商品房预售资金监管子账户，开发企业不得以别的任何形式擅自截流、保管购房的钱。

专业人士强调，7月28日的中共中央政治局大会首提“保交房”，先前一周内银监会三次表态发言“保交房”，超出10个城市也是有“保交房”有关专一性措施，预估后半年大量大城市有关部门将会有进一步明确的解决方案，确保新房子销售市场修补。

威海对预售资金采用全额的全过程监管

8月3日，“威海公布”微信公众平台公布消息称，长沙市住建局此前发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（下称《通知》），威海将对全市商品房预售资金采用“全额的全过程、流入总流量、检测监管”方法，加强“政府部门监管、金融机构监管”方式，规定购房者存缴的订金、首付，银行业和公积金管理发放的住房贷款等购房的钱，全部通过检测资金存进监管帐户，对资金流入开展全过程检测，对项目建设工程款执行关键监管，确保资金“留到新项目、留到本地”，优先选择用以建设项目，确保建筑项目竣工交付，推动房地产业身心健康稳定发展趋势。

《通知》确立，预售资金监管限期，自获得商品房预售许可证书起止房屋竣工验收办理备案止。获得商品房预售许可证书前，房地产开发企业应选择一家合乎预售资金监管条件的银行业做为监管金融机构，交易市场根据监管部门的受权，按照规定与房地产开发企业、监管金融机构签署预售资金监管三方协议，对监管账户的开设及预售资金保管、开支和解控等具体事宜开展承诺。

与此同时，威海将开设市房产交易资金检测资金的子账户，做为预售资金检测资金（下称检测资金），对预售资金的存缴和开支开展检测。购房者存缴的订金和首付、银行业和公积金管理发放的住房贷款以及其它形式的购房的钱等预售资金，应全部通过检测资金存进监管帐户；申请办理商品房买卖协议房屋网签时，预售资金应按照要求存进监管帐户。监管账户内资金的付款，也应通过检测资金开展。

针对关键监管资金额度的评定，长沙市住建局相关负责人介绍，依据威海具体情况，根据商品房新项目建设工程造价、工程施工合同金额、新项目投入使用条件及工程进度等多种因素，融合商品房市场价格进行综合明确，关键监管资金信用额度为预售资金总额的20%；主体验收后，关键监管信用额度不得低于预售资金总额的10%；房屋竣工验收备案后，即可消除所有预售资金的监管。

为缓解房地产商压力，《通知》还确立，开发企业可持金融机构开具的见索即付性独立保函等额本息取代关键监管资金，票据有效期限最少应超出新项目预估竣工验收备案时长2月。

《通知》确立，监管账户内的预售资金应首先用以项目的建设工程。关键监管资金务必用于支付该项目的建设工程价款和材料设备款；非关键监管资金，在保证项目工程进度和房屋按时竣工交付前提下，应由房地产开发企业获取应用。全部预售资金，监管金融机构不得擅自划款；依照“留到新项目、留到本地”原则，房地产开发企业不得擅自将资金转借，设立子公司的房地产开发企业，企业集团不得擅自借调。

除此之外，为提升房地产开发企业资金流通性，公司在取得预售许可证书1个月后，已房屋出售合同款无法做到预售资金总额的40%，在确保已房屋出售合同款留够20%后，可将其他预售资金用以本项目的建设工程。

各地集中颁布预售资金监管最新政策

8月2日，东莞市对商品房预售资金监管最新政策征询建议。最新政策明确提出，对已经取得商品房预售许可的新项目，由购房者依据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息内容，根据关系预售资金监管全面的POS机刷信用卡、银行柜台转账、网上银行转账等形式，将购房的钱（含订金、首付款、分期还款、一次性付款等）立即存进相对应房子的商品房预售资金监管子账户（子账户是通过监管金融机构对于每件房子在商品房预售资金监管帐户下单设的、唯一保管相匹配房子购房的钱的银行帐户），开发企业不得以别的任何形式擅自截流、保管购房的钱。

最新政策规定，监管信用额度里的资金，理应财政性资金，在商品房项目结束房屋产权首次登记前，银行业不得擅自划款，设立子公司的房地产开发企业，企业集团不可借调，只有用于购买建设项目必需的建筑装饰材料、机器设备和付款建设项目的工程进度款及法律规定税金。与此同时，开发企业在申请应用商品房预售资金前，应当在预售资金监管系统中申报项目基本建设资金监管信用额度，递交工程承包合同、完税证明材料等，并把合同金额及税金分派至每个预售许可证书相匹配房屋，作为其申请办理商品房预售资金应用的重要依据。对同一个预售批准范围内的房屋，开发企业依据工程建设进度预埋相对应建设工程担保金后，可持本项目有关税票按主要用途获取应用商品房预售资金。

据统计，商品房预售资金监管，是指由房地产业行政主管部门会与金融机构，对商品房预售资金执行第三方监管，房地产开发企业须将预售资金存进金融机构专用型监管帐户。商品房预售资金是房地产开发企业的主要现金流量由来，都是建设项目的主要资金由来。